「不動産を購入したいけど、どうすればいいか分からない。」

「購入の流れを詳しく知りたい。」

このようにお考えの方はいらっしゃいませんか？

今回は、不動産を購入する際の契約の流れと、契約をスムーズにするためにしておきたいことをご紹介します。

 

 

□不動産を購入する際の契約の流れ

 

一連の流れをご紹介します。

 

＊事前準備

 

まず、自分の希望の物件はどんなものかを明確にしていきます。

希望のエリア、間取り、自分が払える金額、様々な条件を見て自分が納得できる物件の条件を絞っていきます。

この時優先順位を自分の中ではっきりさせておくと、希望の条件を決めやすいです。

 

＊購入申し込み

 

サイトや物件の見学などを済まし、自分の希望に合う、もしくは近い物件が見つかった場合、次にする必要があるのが、購入の申し込みです。

物件の価格、支払方法、住宅ローンなどを不動産の購入申込書に記入します。

これに従って、営業担当者が契約の条件を売主と交渉します。

 

＊審査

 

事前に行う審査が2つあります。

1つは入居審査です。

管理会社と大家さんとの間で「家賃の滞納はしないか」や「他の居住者に迷惑をかけそうにないか」などが審査されます。

もう1つの審査が住宅ローンの審査です。

もし住宅ローンを利用する場合は事前に審査に通っておく必要があります。

このタイミングで審査を依頼し、いくらくらい借りられるかを金融機関に審査されます。

これに通ると融資が受けられ、安心して契約に臨めます。

 

＊重要事項の説明

 

不動産会社の宅地建物取引士から、売買する物件について重要事項の説明を受けます。

この時に、物件に関する疑問があれば質問し、不明な点をなくしておきましょう。

入居が決まれば、頭金を払って契約の手続きに移ります。

 

＊売買契約の締結

 

不動産売買契約書に基づいて、契約内容の最終確認を行います。

双方が納得すれば、契約書にサインして売買が成立します。

 

以上が不動産を購入する流れです。

 

 

□契約をスムーズに進めるために

 

＊契約に必要なものを用意しておく

 

契約の際には事前に準備しておくべきものがあります。

・印鑑（ローンご利用の場合は実印）

・手付金（現金か預金小切手か事前に確認しましょう）

・印紙代（売買金額によって異なります）

・仲介手数料の半金

・ご本人であると証明できるもの

 

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以上

不動産を購入する契約の流れと、契約をスムーズにするためにしておきたいことをご紹介しました。

契約の流れについて疑問をなくし、納得して不動産を購入しましょう！

当社では中古、新築住宅やマンション、分譲住宅など、様々な物件を取り揃えております。

鳥取市にお住まいで、どの不動産会社にするかお悩みの方は、ライフエステートまでお気軽にお問い合わせください。