株式会社ライフエステート

【高く売りたい】仲介売却

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【高く売りたい】仲介売却

「高く売りたい」なら仲介売却!

「できるだけ高く売りたい!」「自分の納得のいく条件で売却したい」というご要望がある方には、仲介売却をおすすめします。仲介売却は不動産売却のなかでもっともポピュラーな方法であり、不動産買取よりも高く売却できる可能性があるのが魅力です。

こちらでは鳥取市の不動産会社「ライフエステート」が、仲介売却の特徴やメリット・注意点、契約の種類などをご紹介します。

こんなご希望やお悩みはありませんか?

✅今住んでいる家の価値を知りたい

✅事情があって、持ち家を手放さなければいけない

✅子供が大きくなったので、広い家への住み替えを検討している

✅通勤や通学に便利な地域に引っ越したい

✅離婚により財産分与をしなければいけない

✅親との同居を検討している

✅相続した物件が空き家になっている

✅マンションやアパートの管理で困っている

上記のご希望やお悩みがある方は、仲介売却をご検討ください。当社では、仲介売却に対応しており、無料にて不動産査定を行っています。不動産査定では、実際に売りに出したらどのくらいの価格で売れるのかを知ることができ、不動産の市場価値を把握できます。また、当社ではお客様のご要望やご事情をお伺いした上で、売却を含めた不動産活用方法をご提案しています。ご相談も無料ですので、お気軽にどうぞ!

仲介売却とは?

仲介売却とは、売り主様と買い主様の間に不動産会社が入り売買契約成立までサポートする方法です。売り主様から依頼を受けた不動産会社は、インターネット・新聞広告・折り込みチラシ・店頭でのご案内など様々な方法で宣伝活動を行い、購入希望者を見つけます。宣伝活動だけでなく、不動産査定や購入希望者との条件交渉などもすべて不動産会社が行います。売却完了までに3ヶ月~半年程度かかるのが一般的です。

また、売買契約成立時には、報酬として売り主様から不動産会社へ仲介手数料をお支払いいただきます。仲介手数料の金額は決まっており、例えば売却価格が400万円以上の場合、「売却価格の3%+6万円(税別)」が上限です。なお、仲介売却を依頼しても売却に至らなければ、仲介手数料は不要です。

仲介売却のメリット

仲介売却の最大のメリットは、売却価格を売り主様自身で決めることができるため、売り主様が納得した価格で売却できる点です。また、売却に関わる手続きや宣伝活動などはすべて不動産会社がサポートしてくれるため、手間がかかりません。

さらに、売却して多額の現金が手元に入ることで、次の住宅購入や投資、子どもの教育資金、老後の蓄えなどが確保でき、今まで以上にゆとりのある生活ができるでしょう。不動産を所有していたことで発生していた税金や不動産の維持管理の手間もなくなるので、大きく負担を軽減できるのもメリットです。

仲介売却の注意点

仲介売却には、メリットだけでなく注意しておきたい点もあります。それは、購入希望者が見つかり売買契約が成立するまでに時間がかかるということです。仲介売却が完了するまでに3ヶ月~半年程度もかかる理由は、いちから購入希望者を見つけなくてはならないからです。購入希望者が見つかったとしても、条件交渉が難航することもありますし、結果的に契約に至らないこともあります。

また、仲介売却では購入希望者から申し出があれば内見に応じる必要があります。内見には売り主様も立ち会う必要があり、場合によっては物件の説明をしていただくこともあるでしょう。

媒介契約の必要性

仲介売却を不動産会社に依頼する際には、売り主様と不動産会社との間で媒介契約を結びます。媒介契約を結ぶことは宅地建物取引業法で義務付けられており、媒介契約なしに不動産会社は仲介売却を行うことはできません。

媒介契約書には、仲介手数料の金額や支払い方法、仲介売却の具体的なサービス内容や契約期間などが明記されています。あらかじめ契約内容を明確にしておくことで、トラブルを防ぐことができます。ですから、媒介契約を結ぶ際には、不動産会社からの事前の説明と違う点はないかなど、提示された契約書の内容をしっかり確認しましょう。

媒介契約の種類

媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。事前に当社が各契約形態の特徴についてわかりやすくご説明しますので、それを踏まえた上でどの契約形態にするかご決定ください。

  専属専任媒介契約 専任媒介契約 一般媒介契約
依頼できる業者数  1社限定 1社限定 複数社可
売り主が自分で買い主を見つけ、不動産会社の仲介なしに契約すること 不動産会社を必ず通さなければいけない

 ただし、営業経費などの費用を不動産会社に支払う必要がある

不動産会社の義務 レインズへの登録 1週間に一度以上、状況報告の義務がある レインズへの登録 2週間に一度以上、状況報告の義務がある 特になし

ライフエステートの魅力(1)「鳥取で業歴20年以上の信頼と実績!スピーディーな対応で不動産取引を成功へ導きます」

中古物件は時間の経過とともに価値は下がり、ただ所有しているだけでは維持費や税金などがかさんでいきます。また、いつまで経っても売れない物件は「売れ残り物件」としてよくないイメージがついてしまいます。ですから、不動産取引はスピーディーに対応することが重要なのです。

当社では、代表自らが「即日即対」で業務にあたっており、スピード対応をお約束しています。不動産業に携わって20年以上のキャリアを持つ当社代表は、これまでに数多くの不動産取引を成功に導いており、相続や任意売却など複雑な案件も対応可能です。どのようなご相談でも対応できますので、土地や物件のことでお困りのことがあればどうぞ当社までご相談ください。

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