相続・空き家でお困りの方へ

「親から相続した実家に誰も住んでいない」「相続物件が遠方にあり管理できていない」といった状況から空き家となっているケースが多く、現在日本全国に約800万戸以上の空き家があると言われています。つまり10軒に1軒以上が空き家であるという計算になります。この事態に対し、行政は様々な空き家対策を設けて対応にあたってきましたが、改善の兆しは見られていません。今後も空き家の数は増加していく予測が立っており、空き家問題は誰の身の上にも起こり得る可能性があります。

相続財産の総額が基礎控除額未満で相続税の対象とならなかった場合、「ひとまず相続しておこう」という気持ちで相続し、そのまま放置してしまうケースは少なくありません。しかし、相続した不動産には毎年固定資産税が発生しています。住んでおらず放置している不動産は、財産ではなく負債を抱えていることになるのです。

さらに、長年放置しきちんと管理できていない物件だと行政から判断されると、「特定空き家」に認定されてしまいます。特定空き家には通常の不動産よりも高い税率が適用されることになり、行政によっては、倒壊の危険があると見なされ強制撤去となれば、その解体費用は所有者が負担しなくてはならない場合もあります。

相続財産の総額が基礎控除額未満で相続税の対象とならなかった場合、「ひとまず相続しておこう」という気持ちで相続し、そのまま放置してしまうケースは少なくありません。しかし、相続した不動産には毎年固定資産税が発生しています。住んでおらず放置している不動産は、財産ではなく負債を抱えていることになるのです。

さらに、長年放置しきちんと管理できていない物件だと行政から判断されると、「特定空き家」に認定されてしまいます。特定空き家には通常の不動産よりも高い税率が適用されることになり、行政によっては、倒壊の危険があると見なされ強制撤去となれば、その解体費用は所有者が負担しなくてはならない場合もあります。

相続税には基礎控除があるため、多くの人は「うちの不動産はそれほど資産価値が高くないから課税対象にはならないだろう」と思い込んでいます。しかし、現行法における基礎控除額を見ていると、実際は課税対象となるハードルは意外にも低いことがわかります。

相続税は現金で支払わなければならないため、その捻出方法にお困りの方は少なくありません。もし相続税の捻出にお困りなら売却という選択肢があります。所有する不動産を売却して現金化することで、相続税の支払いを回避することができます。ただし、相続税の納付期限は、相続人が被相続人の死亡を知った日から10ヶ月以内です。早めに相続税の支払い方法や売却方法についても検討しておきましょう。

当社では、お客様が相続税の対象であるかどうかの判断から相続税の計算、売却のご提案まで幅広く行っています。相続税についてお困りの方はぜひご相談ください。

当社では、所有者に代わり空き家の管理を行うサービスを提供しています。プラン別にきめ細やかなサービスを提供しており、定期的にお客様へ状況報告もしています。

ごく基本的で地道な作業ですが、当社では売却を依頼された物件にクリーニングを実施しています。物件をきれいにすることで購入希望者に好印象を持ってもらうことができ、不動産を大切に思う売り主様の想いを買い主様へ伝えることにもつながると考えています。実際にクリーニングを行ったことで、売れ残っていた物件が売却したという経験もあります。