鳥取市（不動産売却）★空き家の発生を抑制するための特例措置をご存じですか？

鳥取市の不動産売却をお考えの50代の方へ

 

「実家どうする？」

 

最近、友人との会話でこんな話題が増えていませんか？

 

50代という年齢は、子育てがひと段落し、これからは自分の時間を...と思った矢先、

今度は親の実家の相続や管理という新たな課題に直面する時期でもあります。

実はそんな空き家問題を抱える方にとって大きな味方となるのが、「空き家の発生を抑制するための特例措置（3,000万円特別控除）」です。

この制度を上手に活用することで、不要な税負担を避け、スムーズに不動産売却が進められます。

 

 

✅ 特例措置って何？～空き家譲渡所得の3,000万円控除～

この特例は、親が住んでいた住宅を相続し、一定の条件を満たしたうえで売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できるというものです。
通常、売却益に対しては所得税や住民税がかかりますが、この控除が適用されると、課税対象が大きく減り、税金がゼロになることも珍しくありません。

 

詳しくはこちら（国交省HP）

 

🏠 売却方法によって異なる適用条件

以下に、特例が適用される2つのケースをご紹介します。

　・建物が昭和56年5月31日以前に建築

　・相続後、誰も住んでいない状態で管理されていた

　・売却前に住宅を解体し、土地として売る

　・売却金額が1億円以下

 

この場合、建物の老朽化が進んでいても特例は適用可能です。
「解体費用がかかるのでは…」と不安に思われるかもしれませんが、鳥取市の補助金制度と併用すれば、費用負担も軽減できます。

※今年度の募集は定員に達したため募集が締め切られています。来年度の申込については鳥取市におたずねください。

 

【ケース②】住宅をリフォームして建物ごと売却する場合

　　・同じく昭和56年以前の建物

　　・耐震基準を満たす改修工事を行った上で売却

　　・解体せず、建物+土地として譲渡

 

この方法は、リフォームに費用がかかる一方、建物を活かしたまま買い手を見つけられる可能性もあるため、「住み継いでほしい」という思いがある方におすすめです。

 

👨‍👩‍👧‍👦 相続した実家を「資産」に変えるために

空き家を放置してしまうと、管理費や固定資産税、近隣からの苦情、さらには特定空家として行政から指導が入る可能性もあります。
一方、今回ご紹介した特例措置を活用し、早めに売却や活用の方針を決めることで、相続した実家が資産として生まれ変わる可能性が広がります。

 

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ライフエステートでは空き家の解体・査定・売却までワンストップでサポートいたします。
相続不動産や親族間での名義整理など、煩雑な手続きもお任せください。

 

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「うちは特例が使えるのか？」「売る前に何をすればいい？」など、疑問がある方はぜひ無料相談をご利用ください。