（不動産売却　鳥取市）オーバーローンとは？不動産売却を検討する前に知っておきたいポイント

「オーバーローン」という言葉をご存じでしょうか。

住宅ローンの返済中に不動産売却を検討している方にとって、とても重要な用語です。

 

今回はオーバーローンの意味や調べ方、そしてオーバーローンの状態で不動産を売却する方法についてわかりやすく解説します。

 

①オーバーローンとは？

「オーバーローン」とは、住宅ローンの残債が不動産の売却価格を上回っている状態のことを指します。

これに対して、住宅ローン残債が売却価格より少ない場合は「アンダーローン」と呼ばれます。

住宅ローンが残っている不動産には、金融機関が担保として「抵当権」を設定しています。基本的に、この抵当権を抹消しない限り物件を売却することはできません。

 

アンダーローンの場合は、売却代金で残債を一括返済し、抵当権を抹消できるため売却はスムーズに進みます。
しかしオーバーローンの場合、売却代金だけではローンを完済できず抵当権を外せないため、不動産売却が難しくなるのです。

 

②オーバーローンかどうかの確認方法と解決策

オーバーローンかどうかを確認するには、以下の2つを把握する必要があります。

 

1.住宅ローンの残高

→金融機関から送付される「ローン返済計画書」や「残高証明書」で確認できます。インターネットで残高照会できるケースもあります。

 

2.不動産の売却価格

→類似物件の市場価格を参考にするほか、不動産会社に査定を依頼することで、より正確な価格を把握できます。

もしオーバーローンの状態であることが分かった場合には、任意売却という方法を検討しましょう。

 

任意売却とは、金融機関の同意を得て抵当権を抹消し、オーバーローンの状態でも不動産売却を可能にする方法です。売却後も残債の返済は続きますが、借金の大幅な軽減につながる場合があります。

 

住宅ローンの返済が難しいと感じる場合は、早めに任意売却を選択肢の一つとして考えてみることをおすすめします。

 

まとめ

オーバーローンとは、不動産売却価格より住宅ローン残高が多い状態を指し、そのままでは売却が困難になります。
事前に残債と売却価格を確認し、オーバーローンである場合には「任意売却」を活用することで解決の道が開けます。

住宅ローンの返済や売却について不安を抱えている方は、早めに専門家へ相談することで、無理のない解決策を見つけることができます。

 

ライフエステートでは不動産売却住宅ローンに関する豊富な知識と実績をもとに、お客様一人ひとりに合わせた最適なご提案を行っています。
「オーバーローンで困っている」「売却したいけれどどうすればいいか分からない」といったお悩みをお持ちの方は、ぜひ一度弊社までお気軽にお問い合わせください。

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