（鳥取市　相続空き家の売却事例）県外・県内に分かれた相続人様、築47年の実家をどう手放したか？

3月28日、鳥取気象台が鳥取市の桜が開花したと発表しました。

仕事でよく車で通る『桜土手』と呼ばれる若桜橋上流から湯所橋までの堤防沿いの桜は見事に咲いています。

例年より早く開花し、すっかり春めいてまいりました🌸🌸🌸

 

新しい生活が始まるこの季節、実は不動産に関する『整理』や『相談』のご相談が一段と増える時期でもあります。

冬の間は雪や寒さで足が遠のいていた空き家も、暖かな春の訪れとともに「さあ！今のうちにスッキリさせたい！」という前向きな一歩に変わるようです。

 

 

～先日もお手伝いさせていただいた、あるご親族様の事例をご紹介します。～

 

【解決事例】遠方と地元、離れて暮らすご親族での「実家相続」

 

■共有名義で残された「空き家」の悩み

今回ご紹介するのは、鳥取市内、千代川西エリアの市街化区域に昭和50年代に建てられた一軒家の事例です。

相続されたご親族様は、若いうちに県外に出られた方などそれぞれで生活拠点をもっていらっしゃいます。

そのため、思い出の詰まった場所ではあっても、維持管理し続けることよりは

「自分たちの代で、今のうちにスッキリと整理したい」というのが、皆様に共通した切実な本音でした。

 

■「遠方からの片付け」という高いハードル

しかし、いざ整理しようと思っても、現実には多くの課題が立ちはだかります。

・遠方からの手配：離れた場所から、現地の業者を探して打合せをする手間。

・先行費用の負担：数百万円かかる解体費用や、山のような残置物の撤去費用を誰が工面するのか。

・複雑な税務：相続がからむ売却で、少しでも手残りを多くするための特例をどう使うか。

 

「早く整理したいけれど、何から手をつければいいのか....」という、出口が見えない状況にいらっしゃいました。

 

■ライフエステートからの提案：「手残り」か「手軽さ」か。二つの選択肢をご提案

不動産を売却する際、大きく分けて二つの方法があります。

1.一般仲介での売却：市場価格で売り出すため、最終的な「手残り額」が多くなる可能性がある。

2.弊社による直接買取：現状のまま即座に現金化でき、手間や先行費用がかからない。

 

どちらの方法も包み隠さずご説明させていただきました。

それは少しでも高く売りたいというお気持があれば、仲介がベストな選択肢だからです。

 

その上で今回は相続人様それぞれの状況に合わせ、「3,000万円特別控除（空き家の譲渡所得の特例）」という税制メリットを最大限に活かしつつ、皆様の負担を最小限に抑える「現状のまま（荷物もそのままで）弊社が直接買い取る」という形をご提案しました。

 

■ 今回、「買取」が選ばれた理由

最終的にオーナー様が選ばれたのは「弊社買取」でした。その決め手は、以下のメリットがありました。

 

・先行費用の負担ゼロ：数百万円かかる解体費用や、残置物撤去費用を、事前に用意する必要がない。

・遠方からの手配不要：離れた場所から、現地の業者を探して打合せをする手間が一切ない。

・確実な解決：いつ売れるかわからない不安がなく、その場で金額が確定し、親族間で公平に分配できる。

 

「手残り額」と「手間の解消」を天秤にかけ、皆様の状況に最も適した「納得のいく解決策」を選ばれました。

 

■晴れやかな新年度と、無事な確定申告

さらに、昭和56年以前の建物に適用できる「3000万円特別控除」についても詳しくアドバイスをさせていただきました。

そして、今年、無事に確定申告を終えられたとのご報告をいただきました。

 

桜が咲くこの季節に、長年の懸案だった「実家の整理」が完了し、皆様の肩の荷を下ろして新年度を迎えられたことを、私たちも大変嬉しく思っております。

 

■まとめ：後悔しない「実家の整理」のために

今回の事例のように、相続した不動産の売却には「利益を優先する仲介」と「負担を省く買取」という、状況に合わせた選択肢があります。

 

ライフエステートでは、単に物件を動かすだけでなく、

 

・税務メリット(3,000万円特別控除など）の最大化

・先行費用（解体・片付け）の負担ゼロ提案

・遠方や複数名での相続におけるスムーズな合意形成

を大切に、お客様にとって最も納得のいく「出口」を一緒に考えます。

 

「この家、いくらで売れるかな？」

 

鳥取市の不動産売却・査定のご相談は、私たちライフエステートにお任せください。

お客様一人ひとりに合わせた最適なご提案を行っています。