「家を買い替えたいけど何から始めればいいのかな？」

「資金のことや住宅ローンの仕組みがいまいちわからない…」

住宅を買い替えたい気持ちはあるけど、何をどうすればいいのか、わかりませんよね。

今回は、住宅を買い替えるときの流れと、資金計画や住宅ローンについて、わかりやすく解説します。

 

□住宅の買い替えの流れ

住宅の買い替えには、「購入先行」と「売却先行」という2つの方法があります。

「購入先行」は先に新居を購入する方法です。

「売却先行」は先に今住んでいる家を売ってから新居を購入する方法です。

家族の事情や今の家の特徴などによって、適した方法を選びます。

では、「購入先行」「売却先行」のそれぞれのメリット、デメリットを見ていきましょう。

 

＊購入先行

購入先行で住み替えをする場合、先に新居を買うので、仮住まいに住まなくてよいというメリットがあります。

一方で、新居のローンと重なることがあるので、お金に余裕がある方におすすめです。

 

＊売却先行

家の売却代金を先に得ることができるため、資金計画が立てやすいというメリットがあります。

多くの場合は売却先行で住み替えを進めます。

とはいえ、売却先行でも住み替え費用、ローン返済や新居購入のほかにも仮住まいの家賃や引っ越しなどの費用がかさむため、念入りに資金計画を立てる必要があります。

また、購入したい地域の物件や好みの物件が少ないなどの理由でなかなか希望の物件が見つからないこともあります。

 

□ローンを組むときの注意点

 

＊返済期間を安易に延ばさない

初めてローンを組んだときと同じ感覚で30年ローンを組むと、老後の暮らしに不安が生まれる可能性があります。

定年までに完済できるような組み方がおすすめです。

 

＊返済できない金額を借りない

「子供の進学」や「親との同居」など、あり得る可能性を考えて、本当に返済可能な金額なのかをよく検討することが必要です。

 

□ポイント

・「買い替え資金」を把握し、安全な資金計画を立てること。

・「購入先行」「売却先行」のそれぞれのメリット、デメリットを理解した上で決めること。

・不動産会社の信頼性を正確に見極めること。

 

これらのポイントを押さえ、住宅の買い替えにのぞんでください。

 

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今回は、住宅の住み替えの流れから、住宅の資金計画、住宅ローンについてご紹介しました。

住宅の住み替えには、非常に多くの費用がかかります。

さらに、新居に入居してからは新しい返済が始まるため、かかる費用を把握・用意しておく必要があることを覚えておいてください。

これから住宅の買い替えをお考えの方は、まずは情報を集めることが第一歩です。

当社、株式会社ライフエステートへお気軽にご相談ください。